2025年11月21日，國浩烏魯木齊律師張瑞琛受邀為新疆能源（集團）置業有限責任公司開展“房屋租賃與物業服務合同法律風險防范”專題培訓。本次培訓緊密結合企業業務實際，以典型案例為引、以實操場景為綱，層層拆解法律要點，精準破解房屋租賃與物業服務領域的實務法律難題，筑牢企業合規運營“防火墻”。

培訓內容圍繞“風險識別—案例解析—法律依據—防范對策”的邏輯主線，分為房屋租賃合同與物業服務合同兩大模塊展開。在房屋租賃合同部分，張瑞琛律師針對租金拖欠與違約金糾紛、合同解除與房屋騰退爭議，以及租賃物使用與改造問題，結合王某飛提前解約、焦某某擅改房屋結構等案例，解讀《民法典》《住房租賃條例》，點出“停水停電催租”誤區，給出條款優化、規范催收、證據留存等實操方案。在物業服務合同部分，張瑞琛律師圍繞物業費拖欠、公共區域收益歸屬、人身財產損害賠償等核心問題，結合物業費催收勝訴、電梯廣告收益糾紛等案例，詳解相關法律條款。他還針對能源置業過往業務中潛藏的風險痛點，梳理出服務過程留痕、公共收益公示、投保公眾責任險等要點，為企業降低法律風險提供了清晰指引。

互動提問環節氣氛熱烈，成為本次培訓的一大亮點。參訓人員結合日常工作中遇到的合同條款擬定、糾紛處理難點主動發問，問題具體而務實。張瑞琛律師逐一細致解答，在闡釋法律原理的同時，更注重提供實際工作中的應對策略，切實實現了“帶著問題來、滿載答案歸”的培訓目標。

此次培訓既是國浩烏魯木齊踐行“專業賦能客戶”理念的生動體現，也是雙方深化法律顧問合作的重要舉措。通過案例化、場景化的專業解讀，參訓人員不僅系統掌握了房屋租賃合同與物業服務合同履行中的核心風險點，更提升了風險防控與依法維權能力，為企業后續合規運營夯實了法律基礎。